Compre terrenos, chácaras e lotes rurais de 4 hectares (40.000 m²) com escritura e registro individualizado em cartório. Uma propriedade rural autêntica e refúgio no Cerrado com acesso a dois mananciais perenes — Ribeirão dos Bois e Córrego São João — e financiamento direto com os proprietários.
Lote de 4 hectares com respeito integral ao módulo rural e FMP do município.
Propriedade rural com matrícula individualizada e registro em cartório (Teresina de Goiás/GO).
Parque coletivo privativo às margens do Ribeirão dos Bois e do Córrego São João.
O Vale Mencarini oferece a oportunidade única de adquirir uma propriedade rural de 4 hectares (40.000 m²) em Teresina de Goiás, na Chapada dos Veadeiros. Cada chácara e lote rural conta com escritura pública individualizada registrada em cartório, acesso privativo aos mananciais perenes Ribeirão dos Bois e Córrego São João, e financiamento direto em até 24 parcelas com os fundadores.
Cada área de terra possui rica biodiversidade em seus quatro hectares de Cerrado nativo, garantindo privacidade absoluta e preservação por meio da reserva legal de 20%, além de ampla liberdade para construir seu refúgio no Cerrado, pousada ecológica ou projeto agroflorestal.
Cercado por montanhas milenares e céu aberto na Chapada dos Veadeiros. Cada lote de 4 hectares preserva corredores ecológicos intocados e oferece uma experiência de conexão profunda com a natureza, mantendo tráfego seguro o ano todo por estradas internas cascalhadas.
Terrenos e lotes rurais com dimensões que atendem estritamente ao módulo rural de Teresina de Goiás (40.000 m²), permitindo a lavratura de escritura pública definitiva e registro direto no Cartório de Imóveis, com CAR regularizado e posse garantida.
Entenda a diferença fática e jurídica entre adquirir uma chácara com módulo rural pleno de 40.000 m² no Vale Mencarini e comprar um lote tradicional de 1.000 m² em condomínio de campo.
| Critério de Avaliação |
Módulo Rural Pleno
Vale Mencarini
Chácaras de 40.000 m² (4 Hectares)
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Loteamento Convencional
Condomínio Tradicional
Lotes de 1.000 m² a 2.500 m²
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|---|---|---|
| Área Total Privativa |
40.000 m² (4 Hectares)
Módulo rural pleno no município de Teresina de Goiás
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1.000 m² a 2.500 m²
Metragem compacta sujeita a adensamento
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| Escala e Espaço |
20x a 40x maior
Privacidade absoluta sem proximidade incômoda de vizinhos
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Dimensão reduzida
Casas coladas à cerca e convívio urbano no campo
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| Segurança Jurídica |
Escritura e matrícula individualizada
Registro autônomo no Cartório de Imóveis de Teresina de Goiás
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Frações ideais ou condomínios indivisos
Frequente vulnerabilidade jurídica e restrições cartorárias
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| Área Útil para Uso |
Até 32.000 m² (80%) livres
Espaço ilimitado para chalés, pomar, moradia, piscina natural e lazer
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600 m² a 1.500 m² de ocupação
Recuos laterais rígidos e área útil muito comprimida
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| Acesso a Recursos Hídricos |
Acesso privativo ao Ribeirão dos Bois
Águas perenes cristalinas e proximidade do Córrego São João
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Sem acesso fluvial natural
Geralmente apenas piscina artificial de alvenaria
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| Taxas Fixas de Condomínio |
R$ 0,00 — Zero taxa compulsória
Sem boleto mensal perpétuo, sem assembleias conflitantes
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R$ 600 a R$ 2.500 mensais
Custo fixo obrigatório que corrói o valor do patrimônio
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| Liberdade Arquitetônica |
Total flexibilidade autoral
Liberdade para bioarquitetura, pousada, glamping e agrofloresta
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Padrões construtivos engessados
Restrições severas de fachada, materiais e proibição comercial
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| Apoio com Máquinas |
Suporte operacional da Fazenda Santa Rosa
Tratores para terraplanagem, abertura de valas e plantio
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Inexistente
Necessidade de contratações terceirizadas avulsas de alto custo
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| Solicitar Detalhes das Chácaras | Alto custo por m² e limitações perpétuas de metragem e uso. |
Todas as chácaras e terrenos rurais do Vale Mencarini são entregues com infraestrutura completa: cercamento perimetral em arame liso de 5 fios e estacas de eucalipto tratado, estradas internas cascalhadas até a porteira de cada chácara e lote rural, parque privativo às margens do Ribeirão dos Bois com nascentes perenes e suporte operacional de maquinário agrícola pela Fazenda Santa Rosa.
Facilidade de acesso a prestadores de serviços. Cercamento em arame liso de 5 fios, com mourões e estacas de eucalipto tratado, com espaçamento de 5 a 6 metros entre estacas.
Estradas internas de 3,0 metros de largura com limpeza e aplicação de cascalho até a porteira de cada chácara para tráfego seguro o ano todo.
Parque coletivo privativo com estacionamento para os proprietários, resguardada a distância de 30m de Preservação Permanente (APP).
Lotes rurais georreferenciados no INCRA/SIGEF com escritura individualizada em Teresina de Goiás/GO.
Disponibilidade de maquinário agrícola para preparo do solo, terraplanagem, roçagem, construção de barraginhas e plantio. Prestação de serviços mediante agendamento prévio.
Entrada facilitada de 30% e saldo parcelado em até 24 meses sem burocracia bancária, negociado direto com os fundadores.
Explore fotos e registros autênticos do Vale Mencarini e descubra o cenário que fará parte do seu dia a dia.
Estrategicamente posicionado no circuito nobre da Chapada dos Veadeiros, com acesso 100% asfaltado via GO-118 (km 233). Facilidade logística para quem vem de Brasília (~3h30) e proximidade com Alto Paraíso, Cavalcante e os atrativos naturais mais exuberantes do Centro-Oeste.
Acesso rápido aos serviços urbanos, suprimentos e Registro de Imóveis.
Complexo das cachoeiras mais famosas do Brasil (Santa Bárbara e Capivara).
Principal polo gastronômico, eventos e entrada do Parque Nacional.
Trajeto 100% asfaltado via GO-118 em excelentes condições de rodagem.
Diferente de condomínios engessados com lotes de 1.000m², os 4 hectares do Vale Mencarini comportam múltiplos projetos de vida e negócios.
Espaço abundante para bioarquitetura sustentável, energia solar fotovoltaica, piscina natural com água de nascente e silêncio absoluto no seu refúgio no Cerrado.
A Chapada dos Veadeiros possui altíssima demanda por hospedagens de experiência com diárias de alto padrão. Essa área de terra de 4 hectares permite chalés privativos integrados à mata.
Solos franco-arenosos aptos ao plantio de fruteiras nativas (baru, pequi, manga, citros), hortas orgânicas e manejo ecológico em seu terreno rural, com apoio operacional da Fazenda Santa Rosa.
Terrenos rurais, chácaras e lotes demarcados de 40.000 m² (4 hectares) com acesso planejado ao Ribeirão dos Bois, topografia favorável e georreferenciamento individual com matrícula.
Área privativa com frente ampla e lateral, proporcionando espaçamento que garante silêncio e privacidade.
Acesso direto ou facilitado às águas cristalinas do Ribeirão dos Bois e matas ciliares protegidas.
Lotes rurais georreferenciados no INCRA/SIGEF com escritura individualizada em Teresina de Goiás/GO.
Receba o memorial descritivo completo, a planta georreferenciada das chácaras e o cronograma de visitas orientadas na Chapada dos Veadeiros.
GO-118, km 233, Teresina de Goiás - GO, 73795-000
(61) 99287-7575 • Seg a Sáb, 8h às 19h
Informações claras sobre escrituração, uso do solo, infraestrutura e processo de aquisição.
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